Aktualnie jesteś: Gazeta Podatkowa (strona główna)  »   Gazeta Podatkowa NR 84 (1541) z dn. 18.10.2018  »  Podatkowe rozliczanie przychodów z najmu

Wkrótce dodatki:

Gazeta Podatkowa
e-wydanie

Gazeta Podatkowa w formacie PDF

« poprzedni | spis treści | następny »
A A A
Gazeta Podatkowa nr 31 (1488) z dnia 16.04.2018, strona 3
dział: Aktualności i sygnały
Autor: Agata Cieśla

Podatkowe rozliczanie przychodów z najmu

Przychody z tzw. prywatnego najmu mogą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawek określonych w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, pod warunkiem złożenia przez podatnika w ustawowym terminie oświadczenia o wyborze opodatkowania przychodów w tej formie. Od 1 stycznia 2018 r. ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5% przychodów do momentu, kiedy ich wysokość nie przekroczy 100.000 zł. Natomiast od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 12,5% przychodów. Jednocześnie kwota uzyskanych przychodów z najmu pozwalająca na zastosowanie stawki w wysokości 8,5% przychodów dotyczy łącznie obojga małżonków. Potwierdził to Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 23 marca 2018 r., nr 0114-KDIP3-1.4011.49.2018.1.KS.

Podatnik razem z żoną w ramach wspólności majątkowej nabył udział we własności nieruchomości gruntowej, na której usytuowany jest jednorodzinny budynek mieszkalny oraz wolnostojący murowany garaż. Jednocześnie podatnik jest wspólnikiem oraz członkiem zarządu spółki z o.o., której zakres działalności nie obejmuje najmu. Podatnik zamierza tej spółce wynająć posiadaną nieruchomość, która nie stanowi majątku związanego z działalnością gospodarczą. Umowa najmu na czas nieokreślony nie zostanie zawarta w ramach działalności gospodarczej. Spółka będzie mu płaciła czynsz, którego łączna wysokość w roku podatkowym nie przekroczy 100.000 zł. W zaprezentowanej sytuacji podatnik miał wątpliwości, czy od przychodów, które będzie uzyskiwał z tytułu najmu opisanej nieruchomości, może opłacać ryczałt ewidencjonowany jako od przychodów z tzw. najmu prywatnego.

Organ podatkowy wydający interpretację stwierdził, że najem dla celów podatkowych może być traktowany jako działalność gospodarcza lub jako odrębne źródło przychodów. Generalnie wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzeczy w najem, jednak każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie, z uwzględnieniem istotnych okoliczności danej sprawy, w kontekście spełnienia przesłanek prowadzenia działalności gospodarczej, o której mowa w art. 5a pkt 6 ustawy o pdof. Jednocześnie organ podatkowy wskazał, że, co do zasady, o kwalifikacji przychodów z najmu nie przesądza ilość i rodzaj wynajmowanych nieruchomości, lecz sposób wykonywania najmu, a także ewentualne powiązania funkcjonalne wynajętej nieruchomości z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, mogą opłacać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Warunkiem skorzystania z tej formy opodatkowania przychodów z najmu jest złożenie w ustawowym terminie pisemnego oświadczenia o dokonanym wyborze na dany rok podatkowy.

Organ podatkowy opierając się na przedstawionym przez podatnika zdarzeniu przyszłym i przyjmując, że najem nie będzie prowadzony w sposób określony w art. 5a pkt 6 ustawy o pdof (czyli właściwy dla działalności gospodarczej), uznał, że przychody uzyskiwane z tytułu umowy zawartej przez niego ze spółką podatnik będzie miał prawo zakwalifikować jako przychody ze źródła odrębnego od tej działalności. W efekcie będzie mógł je opodatkowywać w sposób przedstawiony na wstępie.

Najpopularniejsze w dziale „Aktualności i sygnały”

Będą zmiany w zakresie prowadzenia dokumentacji pracowniczej

Gazeta Podatkowa nr 77 (1534) z dnia 24.09.2018

W 2019 r. wyższy odpis na ZFŚS

Gazeta Podatkowa nr 82 (1539) z dnia 11.10.2018

Zakup artykułów spożywczych dla pracowników

Gazeta Podatkowa nr 77 (1534) z dnia 24.09.2018

Od 1 października br. składki ZUS od stypendium doktoranckiego

Gazeta Podatkowa nr 79 (1536) z dnia 1.10.2018

Propozycje uproszczeń w CIT i PIT

Gazeta Podatkowa nr 79 (1536) z dnia 1.10.2018

Wchodzą w życie przepisy

Gazeta Podatkowa nr 77 (1534) z dnia 24.09.2018

Ułatwienia w prowadzeniu działalności gospodarczej

Gazeta Podatkowa nr 79 (1536) z dnia 1.10.2018

Zmiana przepisów dotyczących cen transferowych

Gazeta Podatkowa nr 79 (1536) z dnia 1.10.2018

Właściwy symbol PKWiU ustala podatnik

Gazeta Podatkowa nr 77 (1534) z dnia 24.09.2018

Wchodzą w życie przepisy

Gazeta Podatkowa nr 80 (1537) z dnia 4.10.2018

Nowe oznaczenia na stacjach paliw

Gazeta Podatkowa nr 81 (1538) z dnia 8.10.2018

Wchodzą w życie przepisy

Gazeta Podatkowa nr 79 (1536) z dnia 1.10.2018

Konsekwencje pominięcia sprzedaży w kasie rejestrującej

Gazeta Podatkowa nr 84 (1541) z dnia 18.10.2018

Ministerstwo Finansów wyjaśnia
Skutki używania przez spółkę osobową prywatnego samochodu wspólnika

Gazeta Podatkowa nr 80 (1537) z dnia 4.10.2018

Tylko do końca roku odliczenie VAT z 2014 r.

Gazeta Podatkowa nr 83 (1540) z dnia 15.10.2018

Podwyższenie minimalnych sum gwarancyjnych OC

Gazeta Podatkowa nr 77 (1534) z dnia 24.09.2018

Wymiar urlopu

Gazeta Podatkowa nr 79 (1536) z dnia 1.10.2018

Ulga termomodernizacyjna dla podatników PIT

Gazeta Podatkowa nr 81 (1538) z dnia 8.10.2018

Solidarnościowy Fundusz Wsparcia Osób Niepełnosprawnych

Gazeta Podatkowa nr 77 (1534) z dnia 24.09.2018

ZUS ostrzega przed oszustami

Gazeta Podatkowa nr 76 (1533) z dnia 20.09.2018

Pracownik będzie mógł oszczędzać na swoją emeryturę

Gazeta Podatkowa nr 82 (1539) z dnia 11.10.2018

Ułatwienia w składaniu zeznań podatkowych PIT

Gazeta Podatkowa nr 82 (1539) z dnia 11.10.2018

Wchodzą w życie przepisy

Gazeta Podatkowa nr 83 (1540) z dnia 15.10.2018

Próg najniższej płacy dla pracowników zatrudnionych w podmiotach leczniczych

Gazeta Podatkowa nr 76 (1533) z dnia 20.09.2018

Wpływ split payment na kondycję firm stosujących to rozwiązanie

Gazeta Podatkowa nr 76 (1533) z dnia 20.09.2018

Wzrost świadczenia pielęgnacyjnego od 2019 r.

Gazeta Podatkowa nr 81 (1538) z dnia 8.10.2018

Działalność nierejestrowa - broszura MPiT

Gazeta Podatkowa nr 84 (1541) z dnia 18.10.2018

Faktury w języku obcym

Gazeta Podatkowa nr 80 (1537) z dnia 4.10.2018

Zestawienie obrotów i sald

Gazeta Podatkowa nr 81 (1538) z dnia 8.10.2018

Zasady stosowania split payment

Gazeta Podatkowa nr 81 (1538) z dnia 8.10.2018
PRZYDATNE LINKI

Portal Podatkowo-Księgowy

www.GOFIN.pl

www.Gofin.pl/Podatki

www.Gofin.pl/Rachunkowosc

www.Gofin.pl/Bilans

www.Gofin.pl/Prawnik-Radzi

www.Gofin.pl/Skladki-Zasilki

www.Gofin.pl/PIT

www.Gofin.pl/Prawo-Pracy

 
     
Narzędzia Księgowego

www.Asystent.Gofin.pl

www.Newslettery.Gofin.pl

www.PytaniaCzytelnikow.Gofin.pl

www.Druki.Gofin.pl

www.Orzecznictwo.Gofin.pl

www.Terminy.Gofin.pl

www.Forum.Gofin.pl

www.Przepisy.Gofin.pl

www.WideoPomocniki.Gofin.pl

www.IndeksKsiegowan.Gofin.pl

www.PrzewodnikKadrowego.Gofin.pl

www.Wskazniki.Gofin.pl

www.Interpretacje.Gofin.pl

www.PrzewodnikKsiegowego.Gofin.pl

www.WszystkoDlaKsiegowych.pl

www.Kalkulatory.Gofin.pl

   
     
Serwisy specjalistyczne

www.AutowFirmie.pl

www.PodatekodNieruchomosci.pl

www.StawkiVAT.pl

www.Czas-Pracy.pl

www.PodatekPCC.pl

www.UmowyCywilnoprawne.pl

www.EmeryturyiRenty.pl

www.PodatekVAT.pl

www.UmowyoPrace.pl

www.KalkulatoryPodatkowe.pl

www.PodatkiLokalne.pl

www.UrlopyPracownicze.pl

www.KasaFiskalna.pl

www.PoradnikKsiegowego.pl

www.UrlopyWychowawcze.pl

www.KodeksCywilny.pl

www.PoradyPodatkowe.pl

www.VademecumBHP.pl

www.KodeksPracy.pl

www.Prawnik-Rodzinny.pl

www.VademecumKadrowego.pl

www.KodeksSpolek.pl

www.PrzepisyPrawne.pl

www.VademecumKsiegowego.pl

www.LeasingFinansowy.pl

www.ReprezentacjaiReklama.pl

www.VademecumPodatnika.pl

www.LeasingOperacyjny.pl

www.RozliczeniaPodatkowe.pl

www.ZakladamyFirme.pl

www.OdliczeniaVAT.pl

www.RozliczenieDelegacji.pl

www.ZasilekChorobowy.pl

www.OrdynacjaPodatkowa.pl

www.RozliczenieWynagrodzenia.pl

www.ZasilekMacierzynski.pl

www.PlanKont.pl

www.SerwisBudzetowy.pl

www.Zasilki.pl

www.PodatekAkcyzowy.pl

www.SkladkaZUS.pl

www.ZFSS.pl

www.PodatekDochodowy.pl

www.SrodkiTrwale.pl

 
 
  szczegółowy spis treści
bieżącego numeru
pokazuj fragmenty artykułów 
Strona tytułowa
Aktualności i sygnały
O czym Czytelnik wiedzieć powinien
Rozliczamy podatek dochodowy
VAT i akcyza
Prawo pracy w praktyce
Składki ZUS
Emerytury, renty, zasiłki
Postępowanie przed fiskusem
Poradnik podatkowo-kadrowy
Rachunkowość dla każdego
Przewodnik Gazety Podatkowej
Orzecznictwo i interpretacje prawne
Spółki i wspólnicy
Wskazówki dla przedsiębiorcy
Kompleksowe opracowania podatkowo-księgowe
Firma dla początkujących
Z dyskusji na www.forum.gofin.pl
Prawnik radzi
Wskaźniki i stawki
 Dodatki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.