Aktualnie jesteś: Gazeta Podatkowa (strona główna)  »   Gazeta Podatkowa NR 93 (1447) z dn. 20.11.2017  »   Najem instytucjonalny pozwoli na eksmisję najemcy nawet "na ...

Wkrótce dodatki:

Gazeta Podatkowa
e-wydanie

Gazeta Podatkowa w formacie PDF

« poprzedni | spis treści | następny »
A A A
Gazeta Podatkowa nr 67 (1421) z dnia 21.08.2017, strona 1
dział: Strona tytułowa
Autor: Łukasz Wilmiński

Najem instytucjonalny pozwoli na eksmisję najemcy nawet "na bruk"

Z dniem 11 września br. wejdzie w życie większość przepisów ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2017 r. poz. 1529). Ustawa ta, oprócz przepisów dotyczących gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa przeznaczonymi pod budowę mieszkań, wprowadza też zupełnie nową konstrukcję prawną, jaką jest "najem instytucjonalny". Stosowanie tego rodzaju umowy pozwoli wynajmującym spełniającym kryteria ustawowe na bardzo szybkie przeprowadzenie eksmisji z lokalu, także gdy będzie to eksmisja "na bruk".

Przeciwnikiem wejścia w życie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości był Rzecznik Praw Obywatelskich. Wprowadzenie nowej ustawy może wywołać swoistą rewolucję na rynku wynajmu lokali. Nowe przepisy, z których większość dotyczy gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa pod kątem rozwoju na nich budownictwa mieszkaniowego, zawierają również regulacje dotyczące szczególnych postaci umowy najmu. Ustawa zmienia bowiem nieznacznie przepisy dotyczące obowiązującego dotychczas najmu okazjonalnego oraz tworzy zupełnie nowy rodzaj umowy, jakim jest najem instytucjonalny.

Najem instytucjonalny został uregulowany poprzez wprowadzenie zmian do ustawy o ochronie praw lokatorów (…). Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Instytucja ta dotyczy zatem najmu lokali mieszkalnych tylko przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali. Umowa taka zawierana ma być na czas określony, a jej niezbędnym elementem jest oświadczenie najemcy złożone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania używanego lokalu. Po nadaniu takiemu oświadczeniu klauzuli wykonalności przez sąd możliwe będzie wykonanie eksmisji bez konieczności wydania wyroku. Konstrukcja ta ma zatem bardzo zbliżony charakter do umowy najmu okazjonalnego.

Nowa ustawa wprowadza jednak rozróżnienie, zgodnie z którym możliwości korzystania z najmu okazjonalnego i instytucjonalnego ograniczone będą ze względu na podmiot, który jest uprawniony do zawarcia tego rodzaju umowy. W odróżnieniu bowiem od umowy najmu instytucjonalnego, który zarezerwowany jest tylko i wyłącznie dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali, najem okazjonalny będzie mógł być stosowany tylko przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, przy czym maksymalny okres najmu będzie wynosił w tym przypadku 10 lat.

Najpopularniejsze w dziale „Strona tytułowa”

Od 1 stycznia 2018 r. niektórzy stracą ubezpieczenie chorobowe i prawo do zasiłku

Gazeta Podatkowa nr 92 (1446) z dnia 16.11.2017

Zmiany w zawiadomieniach i oświadczeniach podatkowych

Gazeta Podatkowa nr 87 (1441) z dnia 30.10.2017

Konsekwencje planowanych zmian w zasadach wystawiania faktur

Gazeta Podatkowa nr 87 (1441) z dnia 30.10.2017

MF wyjaśnia
Nowe preferencje amortyzacyjne

Gazeta Podatkowa nr 86 (1440) z dnia 26.10.2017

Zmiany w uldze na złe długi

Gazeta Podatkowa nr 85 (1439) z dnia 23.10.2017

Struktura logiczna e-faktury od 1 stycznia 2018 r.

Gazeta Podatkowa nr 91 (1445) z dnia 13.11.2017

Kwota zmniejszająca i koszty autorskie w 2018 r.

Gazeta Podatkowa nr 85 (1439) z dnia 23.10.2017

Zniesienie rocznego limitu podstawy wymiaru składek

Gazeta Podatkowa nr 89 (1443) z dnia 6.11.2017

Wyznaczenie dnia wolnego za święto 11 listopada br.

Gazeta Podatkowa nr 90 (1444) z dnia 9.11.2017

Koszt wstępnej opłaty w leasingu operacyjnym

Gazeta Podatkowa nr 92 (1446) z dnia 16.11.2017

Odwołanie czasu letniego wpływa na wysokość wynagrodzenia

Gazeta Podatkowa nr 85 (1439) z dnia 23.10.2017

Torebki foliowe płatne od 1 stycznia 2018 r.

Gazeta Podatkowa nr 90 (1444) z dnia 9.11.2017

Weryfikacja zgłoszenia VAT-R a prawo do odliczenia VAT

Gazeta Podatkowa nr 89 (1443) z dnia 6.11.2017

Stratę podatkową można weryfikować przez 5 lat

Gazeta Podatkowa nr 91 (1445) z dnia 13.11.2017

Zaprzestanie stosowania kwoty zmniejszającej podatek

Gazeta Podatkowa nr 88 (1442) z dnia 2.11.2017

Nie ma potrzeby sporządzania "zerowych" raportów dobowych

Gazeta Podatkowa nr 86 (1440) z dnia 26.10.2017

Prawo do odliczenia VAT przy braku rejestracji

Gazeta Podatkowa nr 90 (1444) z dnia 9.11.2017

Forma przechowywania faktur a prawo do odliczenia VAT

Gazeta Podatkowa nr 93 (1447) z dnia 20.11.2017

Podpis na fakturze VAT RR jest obowiązkowy

Gazeta Podatkowa nr 92 (1446) z dnia 16.11.2017

Amortyzacja samochodu udostępnionego pracownikowi

Gazeta Podatkowa nr 89 (1443) z dnia 6.11.2017

Zakaz pracy w handlu 1 i 11 listopada 2017 r.

Gazeta Podatkowa nr 87 (1441) z dnia 30.10.2017

Ulga na złe długi sposobem na zatory płatnicze

Gazeta Podatkowa nr 88 (1442) z dnia 2.11.2017

MRPiPS wyjaśnia
Odpracowanie wyjścia prywatnego przez pracownicę w ciąży

Gazeta Podatkowa nr 88 (1442) z dnia 2.11.2017

Gwarantowana wysokość emerytur przyznanych z urzędu

Gazeta Podatkowa nr 93 (1447) z dnia 20.11.2017

Przygotowanie zapasów do spisu z natury

Gazeta Podatkowa nr 91 (1445) z dnia 13.11.2017

ZUS od dodatkowego wynagrodzenia na zakup usług medycznych

Gazeta Podatkowa nr 93 (1447) z dnia 20.11.2017

Nocleg telepracownika w hotelu ze składką ZUS

Gazeta Podatkowa nr 86 (1440) z dnia 26.10.2017
PRZYDATNE LINKI

Portal Podatkowo-Księgowy

www.GOFIN.pl

www.Gofin.pl/Podatki

www.Gofin.pl/Rachunkowosc

www.Gofin.pl/Bilans

www.Gofin.pl/Prawnik-Radzi

www.Gofin.pl/Skladki-Zasilki

www.Gofin.pl/PIT

www.Gofin.pl/Prawo-Pracy

 
     
Narzędzia Księgowego

www.Asystent.Gofin.pl

www.Newslettery.Gofin.pl

www.PytaniaCzytelnikow.Gofin.pl

www.Druki.Gofin.pl

www.Orzecznictwo.Gofin.pl

www.Terminy.Gofin.pl

www.Forum.Gofin.pl

www.Przepisy.Gofin.pl

www.WideoPomocniki.Gofin.pl

www.Interpretacje.Gofin.pl

www.PrzewodnikKadrowego.Gofin.pl

www.Wskazniki.Gofin.pl

www.Kalkulatory.Gofin.pl

www.PrzewodnikKsiegowego.Gofin.pl

www.WszystkoDlaKsiegowych.pl

     
Serwisy specjalistyczne

www.AutowFirmie.pl

www.PodatekodNieruchomosci.pl

www.StawkiVAT.pl

www.Czas-Pracy.pl

www.PodatekPCC.pl

www.UmowyCywilnoprawne.pl

www.EmeryturyiRenty.pl

www.PodatekVAT.pl

www.UmowyoPrace.pl

www.KalkulatoryPodatkowe.pl

www.PodatkiLokalne.pl

www.UrlopyPracownicze.pl

www.KasaFiskalna.pl

www.PoradnikKsiegowego.pl

www.UrlopyWychowawcze.pl

www.KodeksCywilny.pl

www.PoradyPodatkowe.pl

www.VademecumBHP.pl

www.KodeksPracy.pl

www.Prawnik-Rodzinny.pl

www.VademecumKadrowego.pl

www.KodeksSpolek.pl

www.PrzepisyPrawne.pl

www.VademecumKsiegowego.pl

www.LeasingFinansowy.pl

www.ReprezentacjaiReklama.pl

www.VademecumPodatnika.pl

www.LeasingOperacyjny.pl

www.RozliczeniaPodatkowe.pl

www.ZakladamyFirme.pl

www.OdliczeniaVAT.pl

www.RozliczenieDelegacji.pl

www.ZasilekChorobowy.pl

www.OrdynacjaPodatkowa.pl

www.RozliczenieWynagrodzenia.pl

www.ZasilekMacierzynski.pl

www.PlanKont.pl

www.SerwisBudzetowy.pl

www.Zasilki.pl

www.PodatekAkcyzowy.pl

www.SkladkaZUS.pl

www.ZFSS.pl

www.PodatekDochodowy.pl

www.SrodkiTrwale.pl

 
 
  szczegółowy spis treści
bieżącego numeru
pokazuj fragmenty artykułów 
Strona tytułowa
Aktualności i sygnały
O czym Czytelnik wiedzieć powinien
Rozliczamy podatek dochodowy
VAT i akcyza
Prawo pracy w praktyce
Składki ZUS
Emerytury, renty, zasiłki
Postępowanie przed fiskusem
Poradnik podatkowo-kadrowy
Rachunkowość dla każdego
Przewodnik Gazety Podatkowej
Orzecznictwo i interpretacje prawne
Spółki i wspólnicy
Wskazówki dla przedsiębiorcy
Kompleksowe opracowania podatkowo-księgowe
Druki - praktyczne wypełnianie
Z dyskusji na www.forum.gofin.pl
Prawnik radzi
Wskaźniki i stawki
 Dodatki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60