Aktualnie jesteś: Gazeta Podatkowa (strona główna)  »   Gazeta Podatkowa NR 50 (1507) z dn. 21.06.2018  »   Najem instytucjonalny pozwoli na eksmisję najemcy nawet "na ...

Wkrótce dodatki:

Gazeta Podatkowa
e-wydanie

Gazeta Podatkowa w formacie PDF

« poprzedni | spis treści | następny »
A A A
Gazeta Podatkowa nr 67 (1421) z dnia 21.08.2017, strona 1
dział: Strona tytułowa
Autor: Łukasz Wilmiński

Najem instytucjonalny pozwoli na eksmisję najemcy nawet "na bruk"

Z dniem 11 września br. wejdzie w życie większość przepisów ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2017 r. poz. 1529). Ustawa ta, oprócz przepisów dotyczących gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa przeznaczonymi pod budowę mieszkań, wprowadza też zupełnie nową konstrukcję prawną, jaką jest "najem instytucjonalny". Stosowanie tego rodzaju umowy pozwoli wynajmującym spełniającym kryteria ustawowe na bardzo szybkie przeprowadzenie eksmisji z lokalu, także gdy będzie to eksmisja "na bruk".

Przeciwnikiem wejścia w życie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości był Rzecznik Praw Obywatelskich. Wprowadzenie nowej ustawy może wywołać swoistą rewolucję na rynku wynajmu lokali. Nowe przepisy, z których większość dotyczy gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa pod kątem rozwoju na nich budownictwa mieszkaniowego, zawierają również regulacje dotyczące szczególnych postaci umowy najmu. Ustawa zmienia bowiem nieznacznie przepisy dotyczące obowiązującego dotychczas najmu okazjonalnego oraz tworzy zupełnie nowy rodzaj umowy, jakim jest najem instytucjonalny.

Najem instytucjonalny został uregulowany poprzez wprowadzenie zmian do ustawy o ochronie praw lokatorów (…). Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Instytucja ta dotyczy zatem najmu lokali mieszkalnych tylko przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali. Umowa taka zawierana ma być na czas określony, a jej niezbędnym elementem jest oświadczenie najemcy złożone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania używanego lokalu. Po nadaniu takiemu oświadczeniu klauzuli wykonalności przez sąd możliwe będzie wykonanie eksmisji bez konieczności wydania wyroku. Konstrukcja ta ma zatem bardzo zbliżony charakter do umowy najmu okazjonalnego.

Nowa ustawa wprowadza jednak rozróżnienie, zgodnie z którym możliwości korzystania z najmu okazjonalnego i instytucjonalnego ograniczone będą ze względu na podmiot, który jest uprawniony do zawarcia tego rodzaju umowy. W odróżnieniu bowiem od umowy najmu instytucjonalnego, który zarezerwowany jest tylko i wyłącznie dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali, najem okazjonalny będzie mógł być stosowany tylko przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, przy czym maksymalny okres najmu będzie wynosił w tym przypadku 10 lat.

Najpopularniejsze w dziale „Strona tytułowa”

VAT 2018
Od 1 lipca 2018 r. zacznie obowiązywać podzielona płatność w VAT

Gazeta Podatkowa nr 44 (1501) z dnia 1.06.2018

MF wyjaśnia
Split payment tylko do kont firmowych

Gazeta Podatkowa nr 45 (1502) z dnia 4.06.2018

Zmiany w kasach fiskalnych od października 2018 r.

Gazeta Podatkowa nr 48 (1505) z dnia 14.06.2018

JPK na żądanie urzędników już od 1 lipca 2018 r.

Gazeta Podatkowa nr 49 (1506) z dnia 18.06.2018

Terminy zgłaszania inspektorów ochrony danych Prezesowi UODO

Gazeta Podatkowa nr 43 (1500) z dnia 28.05.2018

Ministerstwo Finansów wyjaśnia
Ustalenie szacunkowej proporcji odliczania VAT

Gazeta Podatkowa nr 43 (1500) z dnia 28.05.2018

Kolejne obowiązki w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy

Gazeta Podatkowa nr 42 (1499) z dnia 24.05.2018

Udostępnienie sprawozdania finansowego za 2017 r.

Gazeta Podatkowa nr 47 (1504) z dnia 11.06.2018

Zmiany w zakresie wpłat na PFRON i sposobu ich obniżania

Gazeta Podatkowa nr 49 (1506) z dnia 18.06.2018

Zmiany w zakresie refundacji składek z PFRON

Gazeta Podatkowa nr 47 (1504) z dnia 11.06.2018

Zatwierdzenie sprawozdania finansowego za 2017 r.

Gazeta Podatkowa nr 45 (1502) z dnia 4.06.2018

Oświadczenie o braku obowiązku sporządzenia sprawozdania finansowego

Gazeta Podatkowa nr 48 (1505) z dnia 14.06.2018

VAT-R będzie można dołączyć do wniosku o wpis do CEIDG

Gazeta Podatkowa nr 50 (1507) z dnia 21.06.2018

Ostateczne zamknięcie ksiąg rachunkowych za 2017 r.

Gazeta Podatkowa nr 46 (1503) z dnia 7.06.2018

Proporcjonalne rozliczenie opłat za media w kosztach podatkowych

Gazeta Podatkowa nr 47 (1504) z dnia 11.06.2018

Planowane zmiany w procedurze szczególnej MOSS

Gazeta Podatkowa nr 42 (1499) z dnia 24.05.2018

Ogłoszenie sprawozdania finansowego w MSiG

Gazeta Podatkowa nr 49 (1506) z dnia 18.06.2018

Wykonywanie zlecenia w ramach prowadzonej firmy a ZUS

Gazeta Podatkowa nr 46 (1503) z dnia 7.06.2018

Wsparcie dla rodzin osób niepełnosprawnych

Gazeta Podatkowa nr 48 (1505) z dnia 14.06.2018

Monitoring wizyjny w szkołach zgodny z RODO

Gazeta Podatkowa nr 46 (1503) z dnia 7.06.2018

Zwyczajne zgromadzenie wspólników w spółce z o.o. do 30 czerwca 2018 r.

Gazeta Podatkowa nr 44 (1501) z dnia 1.06.2018

Korzystanie ze służbowego auta w czasie urlopu macierzyńskiego a ZUS

Gazeta Podatkowa nr 50 (1507) z dnia 21.06.2018

Wsparcie na nowe inwestycje w całym kraju

Gazeta Podatkowa nr 50 (1507) z dnia 21.06.2018

Dodatek za rozłąkę bez składek ZUS

Gazeta Podatkowa nr 45 (1502) z dnia 4.06.2018

Zakaz konkurencji dla wspólnika w kosztach firmowych

Gazeta Podatkowa nr 42 (1499) z dnia 24.05.2018

Przychód ze sprzedaży nagrody

Gazeta Podatkowa nr 44 (1501) z dnia 1.06.2018
PRZYDATNE LINKI

Portal Podatkowo-Księgowy

www.GOFIN.pl

www.Gofin.pl/Podatki

www.Gofin.pl/Rachunkowosc

www.Gofin.pl/Bilans

www.Gofin.pl/Prawnik-Radzi

www.Gofin.pl/Skladki-Zasilki

www.Gofin.pl/PIT

www.Gofin.pl/Prawo-Pracy

 
     
Narzędzia Księgowego

www.Asystent.Gofin.pl

www.Newslettery.Gofin.pl

www.PytaniaCzytelnikow.Gofin.pl

www.Druki.Gofin.pl

www.Orzecznictwo.Gofin.pl

www.Terminy.Gofin.pl

www.Forum.Gofin.pl

www.Przepisy.Gofin.pl

www.WideoPomocniki.Gofin.pl

www.IndeksKsiegowan.Gofin.pl

www.PrzewodnikKadrowego.Gofin.pl

www.Wskazniki.Gofin.pl

www.Interpretacje.Gofin.pl

www.PrzewodnikKsiegowego.Gofin.pl

www.WszystkoDlaKsiegowych.pl

www.Kalkulatory.Gofin.pl

   
     
Serwisy specjalistyczne

www.AutowFirmie.pl

www.PodatekodNieruchomosci.pl

www.StawkiVAT.pl

www.Czas-Pracy.pl

www.PodatekPCC.pl

www.UmowyCywilnoprawne.pl

www.EmeryturyiRenty.pl

www.PodatekVAT.pl

www.UmowyoPrace.pl

www.KalkulatoryPodatkowe.pl

www.PodatkiLokalne.pl

www.UrlopyPracownicze.pl

www.KasaFiskalna.pl

www.PoradnikKsiegowego.pl

www.UrlopyWychowawcze.pl

www.KodeksCywilny.pl

www.PoradyPodatkowe.pl

www.VademecumBHP.pl

www.KodeksPracy.pl

www.Prawnik-Rodzinny.pl

www.VademecumKadrowego.pl

www.KodeksSpolek.pl

www.PrzepisyPrawne.pl

www.VademecumKsiegowego.pl

www.LeasingFinansowy.pl

www.ReprezentacjaiReklama.pl

www.VademecumPodatnika.pl

www.LeasingOperacyjny.pl

www.RozliczeniaPodatkowe.pl

www.ZakladamyFirme.pl

www.OdliczeniaVAT.pl

www.RozliczenieDelegacji.pl

www.ZasilekChorobowy.pl

www.OrdynacjaPodatkowa.pl

www.RozliczenieWynagrodzenia.pl

www.ZasilekMacierzynski.pl

www.PlanKont.pl

www.SerwisBudzetowy.pl

www.Zasilki.pl

www.PodatekAkcyzowy.pl

www.SkladkaZUS.pl

www.ZFSS.pl

www.PodatekDochodowy.pl

www.SrodkiTrwale.pl

 
 
  szczegółowy spis treści
bieżącego numeru
pokazuj fragmenty artykułów 
Strona tytułowa
Aktualności i sygnały
O czym Czytelnik wiedzieć powinien
Rozliczamy podatek dochodowy
VAT i akcyza
Prawo pracy w praktyce
Składki ZUS
Emerytury, renty, zasiłki
Postępowanie przed fiskusem
Poradnik podatkowo-kadrowy
Rachunkowość dla każdego
Przewodnik Gazety Podatkowej
Orzecznictwo i interpretacje prawne
Spółki i wspólnicy
Wskazówki dla przedsiębiorcy
Kompleksowe opracowania podatkowo-księgowe
Firma dla początkujących
Z dyskusji na www.forum.gofin.pl
Prawnik radzi
Wskaźniki i stawki
 Dodatki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.