Aktualnie jesteś: Gazeta Podatkowa (strona główna)  »   Gazeta Podatkowa NR 75 (1429) z dn. 18.09.2017  »   Najem instytucjonalny pozwoli na eksmisję najemcy nawet "na ...

Wkrótce dodatki:

Gazeta Podatkowa
e-wydanie

Gazeta Podatkowa w formacie PDF

« poprzedni | spis treści | następny »
A A A
Gazeta Podatkowa nr 67 (1421) z dnia 21.08.2017, strona 1
dział: Strona tytułowa
Autor: Łukasz Wilmiński

Najem instytucjonalny pozwoli na eksmisję najemcy nawet "na bruk"

Z dniem 11 września br. wejdzie w życie większość przepisów ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. z 2017 r. poz. 1529). Ustawa ta, oprócz przepisów dotyczących gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa przeznaczonymi pod budowę mieszkań, wprowadza też zupełnie nową konstrukcję prawną, jaką jest "najem instytucjonalny". Stosowanie tego rodzaju umowy pozwoli wynajmującym spełniającym kryteria ustawowe na bardzo szybkie przeprowadzenie eksmisji z lokalu, także gdy będzie to eksmisja "na bruk".

Przeciwnikiem wejścia w życie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości był Rzecznik Praw Obywatelskich. Wprowadzenie nowej ustawy może wywołać swoistą rewolucję na rynku wynajmu lokali. Nowe przepisy, z których większość dotyczy gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa pod kątem rozwoju na nich budownictwa mieszkaniowego, zawierają również regulacje dotyczące szczególnych postaci umowy najmu. Ustawa zmienia bowiem nieznacznie przepisy dotyczące obowiązującego dotychczas najmu okazjonalnego oraz tworzy zupełnie nowy rodzaj umowy, jakim jest najem instytucjonalny.

Najem instytucjonalny został uregulowany poprzez wprowadzenie zmian do ustawy o ochronie praw lokatorów (…). Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Instytucja ta dotyczy zatem najmu lokali mieszkalnych tylko przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie najmu lokali. Umowa taka zawierana ma być na czas określony, a jej niezbędnym elementem jest oświadczenie najemcy złożone w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania używanego lokalu. Po nadaniu takiemu oświadczeniu klauzuli wykonalności przez sąd możliwe będzie wykonanie eksmisji bez konieczności wydania wyroku. Konstrukcja ta ma zatem bardzo zbliżony charakter do umowy najmu okazjonalnego.

Nowa ustawa wprowadza jednak rozróżnienie, zgodnie z którym możliwości korzystania z najmu okazjonalnego i instytucjonalnego ograniczone będą ze względu na podmiot, który jest uprawniony do zawarcia tego rodzaju umowy. W odróżnieniu bowiem od umowy najmu instytucjonalnego, który zarezerwowany jest tylko i wyłącznie dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali, najem okazjonalny będzie mógł być stosowany tylko przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, przy czym maksymalny okres najmu będzie wynosił w tym przypadku 10 lat.

Najpopularniejsze w dziale „Strona tytułowa”

Moment powstania prawa do odliczenia VAT

Gazeta Podatkowa nr 71 (1425) z dnia 4.09.2017

Ministerstwo Finansów wyjaśnia
Kurs waluty przy rozliczeniach zagranicznych delegacji

Gazeta Podatkowa nr 71 (1425) z dnia 4.09.2017

Wstępna opłata leasingowa w kosztach podatkowych

Gazeta Podatkowa nr 70 (1424) z dnia 31.08.2017

0% stawka VAT przy WDT

Gazeta Podatkowa nr 69 (1423) z dnia 28.08.2017

Diety przedsiębiorcy a koszty

Gazeta Podatkowa nr 67 (1421) z dnia 21.08.2017

Limit 15.000 zł przy umowie ramowej

Gazeta Podatkowa nr 74 (1428) z dnia 14.09.2017

Prawo do korzystania z 15% stawki CIT w 2017 r.

Gazeta Podatkowa nr 68 (1422) z dnia 24.08.2017

Ubezpieczenie w ZUS cudzoziemców wykonujących zlecenie

Gazeta Podatkowa nr 68 (1422) z dnia 24.08.2017

Wystawianie faktur bez żądania kupującego

Gazeta Podatkowa nr 73 (1427) z dnia 11.09.2017

Dłuższy okres preferencyjnych składek ZUS

Gazeta Podatkowa nr 74 (1428) z dnia 14.09.2017

Przeliczenie emerytury w związku z obniżeniem wieku emerytalnego

Gazeta Podatkowa nr 74 (1428) z dnia 14.09.2017

Ewidencjonowanie w kasie sprzedaży wysyłkowej

Gazeta Podatkowa nr 67 (1421) z dnia 21.08.2017

Ulga w składkach ZUS dla nowych przedsiębiorców

Gazeta Podatkowa nr 70 (1424) z dnia 31.08.2017

Okoliczności zwrotu ulgi za kasę fiskalną

Gazeta Podatkowa nr 70 (1424) z dnia 31.08.2017

Czas wykorzystać zaległy urlop za 2016 r.

Gazeta Podatkowa nr 75 (1429) z dnia 18.09.2017

Diety kierowców w kosztach pracodawcy

Gazeta Podatkowa nr 72 (1426) z dnia 7.09.2017

ZUS od pakietu medycznego dla pracownika na zasiłku macierzyńskim

Gazeta Podatkowa nr 71 (1425) z dnia 4.09.2017

Podpisywanie deklaracji VAT przez przedstawiciela podatkowego

Gazeta Podatkowa nr 72 (1426) z dnia 7.09.2017

Dokumentowanie transakcji na rzecz zagranicznego usługobiorcy

Gazeta Podatkowa nr 75 (1429) z dnia 18.09.2017

Remont użyczonego lokalu a przychód

Gazeta Podatkowa nr 69 (1423) z dnia 28.08.2017

Duże firmy muszą przeprowadzić audyt energetyczny

Gazeta Podatkowa nr 68 (1422) z dnia 24.08.2017

ZUS menedżera wykonującego kontrakt w ramach prowadzonej firmy

Gazeta Podatkowa nr 75 (1429) z dnia 18.09.2017

BON wyjaśnia
PFRON refunduje składki ZUS od ich minimalnego wymiaru

Gazeta Podatkowa nr 73 (1427) z dnia 11.09.2017

Większa pomoc ze środków FGŚP

Gazeta Podatkowa nr 73 (1427) z dnia 11.09.2017

Rekompensata za zmniejszenie odprawy ze składką ZUS

Gazeta Podatkowa nr 69 (1423) z dnia 28.08.2017

Zbliża się termin odprowadzenia II raty odpisu na ZFŚS

Gazeta Podatkowa nr 72 (1426) z dnia 7.09.2017
PRZYDATNE LINKI

Portal Podatkowo-Księgowy

www.GOFIN.pl

www.Gofin.pl/Podatki

www.Gofin.pl/Rachunkowosc

www.Gofin.pl/Bilans

www.Gofin.pl/Prawnik-Radzi

www.Gofin.pl/Skladki-Zasilki

www.Gofin.pl/PIT

www.Gofin.pl/Prawo-Pracy

 
     
Narzędzia Księgowego

www.Asystent.Gofin.pl

www.Newslettery.Gofin.pl

www.PytaniaCzytelnikow.Gofin.pl

www.Druki.Gofin.pl

www.Orzecznictwo.Gofin.pl

www.Terminy.Gofin.pl

www.Forum.Gofin.pl

www.Przepisy.Gofin.pl

www.WideoPomocniki.Gofin.pl

www.Interpretacje.Gofin.pl

www.PrzewodnikKadrowego.Gofin.pl

www.Wskazniki.Gofin.pl

www.Kalkulatory.Gofin.pl

www.PrzewodnikKsiegowego.Gofin.pl

www.WszystkoDlaKsiegowych.pl

     
Serwisy specjalistyczne

www.AutowFirmie.pl

www.PodatekodNieruchomosci.pl

www.StawkiVAT.pl

www.Czas-Pracy.pl

www.PodatekPCC.pl

www.UmowyCywilnoprawne.pl

www.EmeryturyiRenty.pl

www.PodatekVAT.pl

www.UmowyoPrace.pl

www.KalkulatoryPodatkowe.pl

www.PodatkiLokalne.pl

www.UrlopyPracownicze.pl

www.KasaFiskalna.pl

www.PoradnikKsiegowego.pl

www.UrlopyWychowawcze.pl

www.KodeksCywilny.pl

www.PoradyPodatkowe.pl

www.VademecumBHP.pl

www.KodeksPracy.pl

www.Prawnik-Rodzinny.pl

www.VademecumKadrowego.pl

www.KodeksSpolek.pl

www.PrzepisyPrawne.pl

www.VademecumKsiegowego.pl

www.LeasingFinansowy.pl

www.ReprezentacjaiReklama.pl

www.VademecumPodatnika.pl

www.LeasingOperacyjny.pl

www.RozliczeniaPodatkowe.pl

www.ZakladamyFirme.pl

www.OdliczeniaVAT.pl

www.RozliczenieDelegacji.pl

www.ZasilekChorobowy.pl

www.OrdynacjaPodatkowa.pl

www.RozliczenieWynagrodzenia.pl

www.ZasilekMacierzynski.pl

www.PlanKont.pl

www.SerwisBudzetowy.pl

www.Zasilki.pl

www.PodatekAkcyzowy.pl

www.SkladkaZUS.pl

www.ZFSS.pl

www.PodatekDochodowy.pl

www.SrodkiTrwale.pl

 
 
  szczegółowy spis treści
bieżącego numeru
pokazuj fragmenty artykułów 
Strona tytułowa
Aktualności i sygnały
O czym Czytelnik wiedzieć powinien
Rozliczamy podatek dochodowy
VAT i akcyza
Prawo pracy w praktyce
Składki ZUS
Emerytury, renty, zasiłki
Postępowanie przed fiskusem
Poradnik podatkowo-kadrowy
Rachunkowość dla każdego
Przewodnik Gazety Podatkowej
Orzecznictwo i interpretacje prawne
Spółki i wspólnicy
Wskazówki dla przedsiębiorcy
Kompleksowe opracowania podatkowo-księgowe
Druki - praktyczne wypełnianie
Z dyskusji na www.forum.gofin.pl
Prawnik radzi
Wskaźniki i stawki
 Dodatki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60