Aktualnie jesteś: Gazeta Podatkowa (strona główna)  »   Gazeta Podatkowa NR 50 (1612) z dn. 24.06.2019  »   Ministerstwo Finansów zapowiada reformę w zakresie opodatkowania przychodów ...

Wkrótce dodatki:

Gazeta Podatkowa
e-wydanie

Gazeta Podatkowa w formacie PDF

A A A
Gazeta Podatkowa nr 41 (1603) z dnia 23.05.2019, strona 3
dział: Aktualności i sygnały
Autor: Agata Cieśla

Ministerstwo Finansów zapowiada reformę w zakresie opodatkowania przychodów z najmu

W Ministerstwie Finansów trwają prace koncepcyjne nad wdrożeniem reformy systemu podatku dochodowego. Prace te swym zakresem obejmują także zasady opodatkowania przychodów z najmu. Poinformował o tym przedstawiciel resortu finansów w odpowiedzi z dnia 15 kwietnia 2019 r. na interpelację poselską nr 29353.

Wiele osób nabywa lokale mieszkalne i niemieszkalne, by zarabiać na najmie. Spory pomiędzy podatnikami a organami podatkowymi dotyczące reguł opodatkowania na gruncie ustawy o pdof przychodów z najmu nieruchomości trwają od wielu lat. Istotą konfliktu jest to, czy w sytuacji, gdy najem dotyczy składników majątku niezwiązanych z działalnością gospodarczą, można je opodatkowywać w ramach tzw. prywatnego najmu, czy też w tym celu należy zarejestrować działalność gospodarczą. Konstrukcja obowiązujących obecnie w tym zakresie przepisów powoduje, że decydując się na osiąganie przychodów z wynajmowania posiadanych składników majątku, podatnicy zasadniczo mają w tej kwestii prawo wyboru. Jednak organy podatkowe często wykorzystują brak jednoznacznych, precyzyjnych unormowań w tym obszarze i usiłują przychody z umów zawieranych w ramach prywatnego najmu kwalifikować jako przychody z działalności gospodarczej. Trudno jednak mówić o jakiejś wypracowanej linii interpretacyjnej. Raz przychody z tzw. najmu krótkoterminowego uznają za powstające w ramach działalności gospodarczej, innym razem pozwalają na ich rozliczanie jako uzyskiwanych z prywatnego najmu. Podobnie zachowują się w odniesieniu do najmu przez tego samego podatnika kilku nieruchomości, na co zwróciła uwagę autorka przywołanej na wstępie interpelacji. Analizując zagadnienie zasad opodatkowania przychodów z najmu podkreśliła ona w swoim piśmie, że obecnie w praktyce to od decyzji urzędników zależy, czy najem zostanie uznany za prywatny, czy za działalność gospodarczą. W związku z tym sugeruje rozważenie wydania szczegółowych przepisów podatkowych określających kryteria, po których spełnieniu najem staje się biznesem, takie jak np. liczba lokali, sposób pozyskiwania najemców czy korzystanie z usług dodatkowych, np. sprzątania. Jednocześnie zwróciła się do resortu finansów o udzielenie jednoznacznej odpowiedzi, jaki sposób rozliczenia na gruncie ustawy o pdof obowiązuje właścicieli mieszkań wynajmujących mieszkania w celach zarobkowych w okresie długoterminowym.

Przedstawiciel resortu finansów odpowiadając na interpelację wskazał, że przepisy ustawy o pdof nie zawierają definicji pojęcia "najem", jak również nie wyodrębniają najmu krótkoterminowego i długoterminowego, natomiast definiują działalność gospodarczą. Następnie stwierdził, że to, w jaki sposób należy opodatkować przychody z najmu (co oznacza w praktyce zakwalifikowanie ich do źródła, jakim jest najem prywatny lub wykonywany w działalności gospodarczej) zależy od całokształtu okoliczności w danej sprawie. Pokazał również na przykładzie liczbowym, że wybór ryczałtu w ramach prywatnego najmu nie zawsze oznacza niższy podatek niż przy rozliczaniu najmu w ramach własnej firmy 19% podatkiem liniowym. Jednocześnie stwierdził, że wysokość płaconego podatku nie jest czynnikiem, który określa, że dane przychody są zaliczane do danego źródła przychodów. Tak samo takim czynnikiem nie powinna być w jego opinii również ilość lokali wynajmowanych, czy okres, na jaki te lokale są wynajmowane (najem długoterminowy czy najem krótkoterminowy).

Końcowo przedstawiciel MF wskazał, że resort pracuje nad koncepcją zmiany przepisów w analizowanym zakresie tak, aby były przejrzyste i proste. Nie wskazał jednak żadnych szczegółów.

Najpopularniejsze w dziale „Aktualności i sygnały”

Ważne terminy w sprawie kas rejestrujących

Gazeta Podatkowa nr 43 (1605) z dnia 30.05.2019

Obowiązkowy mechanizm podzielonej płatności

Gazeta Podatkowa nr 44 (1606) z dnia 3.06.2019

Zmiany w JPK_VAT

Gazeta Podatkowa nr 47 (1609) z dnia 13.06.2019

Rozliczenie w kosztach ubezpieczenia samochodu osobowego

Gazeta Podatkowa nr 42 (1604) z dnia 27.05.2019

Zaostrzenia kosztowe w zakresie płatności

Gazeta Podatkowa nr 46 (1608) z dnia 10.06.2019

Kolejne ułatwienia dla posiadaczy samochodów

Gazeta Podatkowa nr 42 (1604) z dnia 27.05.2019

Nowe wzory dla podatku VAT

Gazeta Podatkowa nr 45 (1607) z dnia 6.06.2019

Zwolnienie w pdof dla osób do 26. roku życia

Gazeta Podatkowa nr 48 (1610) z dnia 17.06.2019

Zmiana objaśnień do deklaracji VAT-7 i VAT-7K

Gazeta Podatkowa nr 45 (1607) z dnia 6.06.2019

Nowy limit amortyzacyjny przy starym samochodzie

Gazeta Podatkowa nr 45 (1607) z dnia 6.06.2019

Kasa fiskalna

Gazeta Podatkowa nr 48 (1610) z dnia 17.06.2019

Los podatku od sprzedaży detalicznej rozstrzygnięty

Gazeta Podatkowa nr 42 (1604) z dnia 27.05.2019

Kolejny projekt uszczelniający system podatkowy VAT

Gazeta Podatkowa nr 47 (1609) z dnia 13.06.2019

Warunki zwolnienia z kas rejestrujących

Gazeta Podatkowa nr 43 (1605) z dnia 30.05.2019

Najważniejsze zmiany w przepisach

Gazeta Podatkowa nr 45 (1607) z dnia 6.06.2019

Najważniejsze zmiany w przepisach

Gazeta Podatkowa nr 43 (1605) z dnia 30.05.2019

Nowa wersja struktur logicznych e-sprawozdań finansowych

Gazeta Podatkowa nr 44 (1606) z dnia 3.06.2019

Niekorzystne ustalanie emerytury należnej od czerwca

Gazeta Podatkowa nr 44 (1606) z dnia 3.06.2019

Lekarz nie odliczy VAT

Gazeta Podatkowa nr 42 (1604) z dnia 27.05.2019

Ochrona pracowników w czasie upałów

Gazeta Podatkowa nr 46 (1608) z dnia 10.06.2019

Praca na emeryturze

Gazeta Podatkowa nr 46 (1608) z dnia 10.06.2019

Ujęcie w kosztach części odsetkowej raty leasingowej

Gazeta Podatkowa nr 48 (1610) z dnia 17.06.2019

Bieżące zawsze pod ręką

Gazeta Podatkowa nr 42 (1604) z dnia 27.05.2019

Propozycja płacy minimalnej w 2020 r.

Gazeta Podatkowa nr 44 (1606) z dnia 3.06.2019

Propozycja zniesienia obowiązkowych składek emerytalno-rentowych

Gazeta Podatkowa nr 47 (1609) z dnia 13.06.2019

Komunikaty i wyjaśnienia

Gazeta Podatkowa nr 45 (1607) z dnia 6.06.2019

Propozycja płacy minimalnej na 2020 r.

Gazeta Podatkowa nr 48 (1610) z dnia 17.06.2019

Nowa Ordynacja podatkowa

Gazeta Podatkowa nr 44 (1606) z dnia 3.06.2019

Od 1 lipca 2019 r. nowy formularz wniosku o świadczenie 500+

Gazeta Podatkowa nr 46 (1608) z dnia 10.06.2019

Gotówkowa zapłata zaliczki na poczet środka trwałego a amortyzacja

Gazeta Podatkowa nr 44 (1606) z dnia 3.06.2019
PRZYDATNE LINKI

Portal Podatkowo-Księgowy

www.GOFIN.pl

www.Gofin.pl/Podatki

www.Gofin.pl/Rachunkowosc

www.Gofin.pl/Bilans

www.Gofin.pl/Prawnik-Radzi

www.Gofin.pl/Skladki-Zasilki

www.Gofin.pl/PIT

www.Gofin.pl/Prawo-Pracy

 
     
Narzędzia Księgowego

www.Asystent.Gofin.pl

www.Newslettery.Gofin.pl

www.PytaniaCzytelnikow.Gofin.pl

www.Druki.Gofin.pl

www.Orzecznictwo.Gofin.pl

www.Terminy.Gofin.pl

www.Forum.Gofin.pl

www.Przepisy.Gofin.pl

www.WideoPomocniki.Gofin.pl

www.IndeksKsiegowan.Gofin.pl

www.PrzewodnikKadrowego.Gofin.pl

www.Wskazniki.Gofin.pl

www.Interpretacje.Gofin.pl

www.PrzewodnikKsiegowego.Gofin.pl

www.WszystkoDlaKsiegowych.pl

www.Kalkulatory.Gofin.pl

   
     
Serwisy specjalistyczne

www.AutowFirmie.pl

www.PodatekodNieruchomosci.pl

www.StawkiVAT.pl

www.Czas-Pracy.pl

www.PodatekPCC.pl

www.UmowyCywilnoprawne.pl

www.EmeryturyiRenty.pl

www.PodatekVAT.pl

www.UmowyoPrace.pl

www.KalkulatoryPodatkowe.pl

www.PodatkiLokalne.pl

www.UrlopyPracownicze.pl

www.KasaFiskalna.pl

www.PoradnikKsiegowego.pl

www.UrlopyWychowawcze.pl

www.KodeksCywilny.pl

www.PoradyPodatkowe.pl

www.VademecumBHP.pl

www.KodeksPracy.pl

www.Prawnik-Rodzinny.pl

www.VademecumKadrowego.pl

www.KodeksSpolek.pl

www.PrzepisyPrawne.pl

www.VademecumKsiegowego.pl

www.LeasingFinansowy.pl

www.ReprezentacjaiReklama.pl

www.VademecumPodatnika.pl

www.LeasingOperacyjny.pl

www.RozliczeniaPodatkowe.pl

www.ZakladamyFirme.pl

www.OdliczeniaVAT.pl

www.RozliczenieDelegacji.pl

www.ZasilekChorobowy.pl

www.OrdynacjaPodatkowa.pl

www.RozliczenieWynagrodzenia.pl

www.ZasilekMacierzynski.pl

www.PlanKont.pl

www.SerwisBudzetowy.pl

www.Zasilki.pl

www.PodatekAkcyzowy.pl

www.SkladkaZUS.pl

www.ZFSS.pl

www.PodatekDochodowy.pl

www.SrodkiTrwale.pl

 
 
  szczegółowy spis treści
bieżącego numeru
pokazuj fragmenty artykułów 
Strona tytułowa
Aktualności i sygnały
O czym Czytelnik wiedzieć powinien
Rozliczamy podatek dochodowy
VAT i akcyza
Prawo pracy w praktyce
Składki ZUS
Emerytury, renty, zasiłki
Postępowanie przed fiskusem
Poradnik podatkowo-kadrowy
Rachunkowość dla każdego
Przewodnik Gazety Podatkowej
Orzecznictwo i interpretacje prawne
Spółki i wspólnicy
Wskazówki dla przedsiębiorcy
Kompleksowe opracowania podatkowo-księgowe
Druki - praktyczne wypełnianie
Z dyskusji na www.forum.gofin.pl
Prawnik radzi
Wskaźniki i stawki
 Dodatki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • zapewnienia prawidłowego działania serwisów (utrzymania sesji),

  • analizy statystyk ruchu i reklam w serwisach,

  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia personalizowanych reklam.

Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z serwisu, w celu administrowania serwisem, dostosowania treści serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania behawioralnego reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o.

Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam jest partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. (SDO). Odbiorcą informacji z plików cookies są Netsprint S.A., Google LLC oraz spółki zlecające SDO realizację kampanii reklamowej, a także podmioty badające i zliczające tę kampanię. Dane te mogą ponadto zostać udostępnione na rzecz partnerów handlowych SDO.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora w serwisie internetowym.

  • Dobrowolna zgoda

    Aby móc wyświetlać spersonalizowane reklamy dopasowane do Pani/Pana zainteresowań, partner Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Stroer Digital Operations sp. z o.o. musi mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych. Udzielenie takiej zgody jest całkowicie dobrowolne (nie ma obowiązku jej udzielenia).

Zgoda

W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na przetwarzanie Pani/Pana danych osobowych w związku z możliwością wyświetlenia reklam dopasowanych do Pani/Pana zainteresowań poprzez kliknięcie w przycisk „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody.